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成都佳欣建筑防水工程有限公司
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屋頂滲水陷入維修煩惱
發布時間:2013-2-25 閱讀:2831次  
十多年前買的一套房子,兩三年前屋頂開始滲水。一家三口整日里瞧著天花板上的裂縫及斑斑霉跡,心里憋著一肚子火。說起自家的房子,家住錦繡花園的沈先生有著萬般不爽快,“本以為今年能修好了,現在又落空了!

  屋頂漏水殃及房屋

  沈先生和妻子原先住在市區米市街。1998年,老街拆遷,夫妻倆在錦繡花園買了一套安置房,位于頂樓。2000年底,新房交貨,經過一番簡單裝修,2001年4月,兩人住進了新家。

  硬件設施完善的新房和老街相比,環境好得不是那么一點點。起初幾年,沈先生一家住得挺舒心。直至兩三年前,墻壁突然滲水,給一家人心里添了堵。

  “一開始,不是特別嚴重,拿毛巾擦一下就沒事了!睘榱藟Ρ诿烙^,沈先生拿著毛巾打起了“游擊戰”,哪里不對勁,直接上毛巾“招呼”。但日子久了,光靠毛巾已然沒法對付,滲水面積越來越大。

  記者昨天在沈先生家看到,與客廳連通的陽臺頂上,出現了幾道細小裂縫,原本白色的墻面也有斑斑霉跡。不過,這并不算嚴重。

  “你看,我們臥室里整面墻都這樣了,還怎么住人!”踏進沈先生的臥室,他指著南面靠窗的一面墻及天花板無奈地說道。原來,由于滲水嚴重,臥室墻壁大多已被霉斑覆蓋。滲水厲害的地方,墻壁內部的磚塊也已微微裸露。

  沈先生的女兒今年12歲,夫妻倆在自己的大床旁搭了個小床給女兒,而女兒的床恰恰挨著南面的墻,底下的棉絮也被“株連”,潮潮地讓人無法安睡!斑吷弦r了張塑料紙,情況才算好轉!鄙蛳壬破鹋畠捍采系拿扌,一張透明塑料紙夾雜其中。

  “去年徹底不行了,我就找了物業!蔽飿I親自上門查看,走前還表示,天熱后修理更好。

  維修屋頂卻遇難題

  造成沈先生房屋滲水的“罪魁禍首”,是樓頂上的一條落水溝。他曾和物業人員親自爬到頂上查看,落水溝為U型,鋪有防水材料,但飽經日曬雨淋后,防水材料已經派不上太大用場。想不到,當初排水設計的一條溝,卻讓樓下遭遇了“水患”。

  不過,物業的維修承諾仍給沈先生吃了一顆定心丸。雖說得等段日子,但只要能解決,忍忍不算什么大問題。

  這些天,天氣漸暖,沈先生尋思著,若是再不修好,得遇上梅雨季節了。于是,他親自上物業詢問。怎料,竟得到了無法維修的答復。而物業給沈先生的解釋是,由于沒有繳納房屋維修資金,沈先生的維修申請沒能通過。

  “我買房的時候并不知道要交這錢,現在過了8年保修期,我該如何維修我的房子呢?”沈先生犯了難。照理說,沒有維修基金,若是維修屋頂,費用理應由樓內12戶居民平攤,但畢竟自己才是直接受害者,要說動大家集資維修,是一件難度極大的事。

  物業公司表示,公司的服務大體為公共部位和共同設備的維護、管理、保潔、綠化養護、保安等,若是要維修屋頂,只能幫沈先生再協調。

  共有部分維修分攤有依據

  為保障居民物業共有部分、共有設備正常使用,我市于2000年底開始實施物業專項維修資金管理辦法,由業主按照所擁有物業的建筑面積,按一定比例規定繳存維修資金。這項資金,等于是業主提前為自己準備的維修費用,由市建設部門統一管理。

  “當初沒有繳納維修資金,房屋又過了保修期,只能由業主自己進行修理!笔蟹抗芴幬锕芸葡嚓P負責人說,根據法律規定,屋頂是由相應獨立房屋業主區分共有,補漏、維修應該平均分攤。但在實際操作過程中,分攤維修費用存在
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衛浴間家裝防水攻略:六大技巧九大細節
技術帶動科技的進步,也必將引領防水材料 的變革,F在的防水 材料各式各樣,如果選用的防水材料不合格或施工不規范,兩三年內就會出現滲漏,消費者應對防水施工的關鍵環節進行必要監督。
  一、選購時要認****:目前,市場上歪貨泛濫,國家明令淘汰、禁用的有毒材料也大量涌入百姓家。普通消費者應選擇知名度高、口碑好、防偽程度高、有國際質量體系認證的品牌產品。
  二、防水部位要全面:衛浴間 的地面和墻面(返高不低于1.8米或滿做),廚房、陽臺的地面和墻面(返高不低于0.3米),一樓住宅的所有地面和墻面(返高0.3米),地下室的地面和所有墻面都應進行防水、防潮 處理。
  三、防水層 厚度要夠:防水層的厚度直接影響其防水壽命,若減少防水層的厚度就等于減少其防水壽命。
  四、施工過程要細致:墻面與地面的接縫處、陰陽角、水管、地漏和衛生潔具的周邊及鋪設冷熱管的鑿溝內是重點防水部位,施工必須要細致。
  五、完工后閉水實驗:防水施工完畢后,封好門口及下水口,室內蓄水24小時,檢查是否有滲漏點。
  六、如果發現滲漏要即使的實施補救措施。
  1、天棚:因為衛浴間的水氣較重,所以,要選擇那些具有防水、防腐、防銹特點的材料。
  2、地面:在鋪地磚之前,務必做好防水;在瓷磚鋪設之后,要保證磚面有一個泄水坡度(一般以1%左右為宜),坡度朝向地漏;地面在鋪設完瓷磚之后必須做閉水實驗,時間至少要保證24小時;鋪設地磚時要注意與墻磚通縫、對齊,保證整個衛浴間的整體感,以免在視覺上產生雜亂的印象。
  3、墻面:墻面的瓷磚也要做好防潮防水,而且貼瓷磚時要保證平整,并要與地磚通縫、對齊,以保證墻面與地面的整體感;若遇到給水管路出口,瓷磚的切口要小、適當,方便給水器上的法蘭罩蓋住切口,使得外觀完美。
  4、門窗:衛浴間****有窗戶,以利通風;如果沒有窗,尤其要注意門的細節。為防止衛浴間的水向外溢,門界要稍高于衛浴間內側;衛浴間的門與地面的空隙要留得大一點,以利于回風;如果是推拉門,還要在推拉門與衛浴地磚之間做一層防水。
  5、電路鋪設:衛浴間的電線接頭處必須掛錫,并要先后纏上防水膠布和絕緣膠布,以保證安全;電線體必須套上阻燃管;所有開關和插座必須有防潮盒,而且位置也要視電器的尺寸與位置而定,以保證使用的方便合理。
  6、水路改造:衛浴間的給排水線路****不要做太大改動,如果要改動時,要根據具體情況而定,如洗衣機的型號不同,上下水的位置也會不同。
  7、潔具安裝:****在裝修之前把下水孔距記好,按尺寸選好浴缸、浴房、坐便器、洗手盆等潔具,以免在裝修時尺寸不合適;坐便器的安裝要先用坐便泥密封好,再用膨脹螺絲或玻璃膠固定,這樣,在坐便器發生阻塞時便于修理。
  8、通風換氣:衛浴間必須有排風扇,而且排風扇必須安有逆行閘門,以防止污濁空氣倒流。
  9、綠化:增添生氣。衛生間不應該成為被綠色遺忘的角落。裝修時可以選擇些耐陰、喜濕的盆栽放置在衛生間里,使這里多幾分生氣和活氣。
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雨季防水補漏費用翻倍

 工期影響防水質量 防水施工首次是關鍵 合格防水可保質20年以上———

  大雨頻頻席卷京城,外墻滲水、外窗漏水、屋面積水、地下室進水……人們賴以躲避的家一次次經受著雨水的折磨。

  為了讓家居嚴防水患,**近咨詢家庭防水補漏的人特別多。為此,我們約請了相關專家,和您一起,補一堂“居家防水課”。

  防水補漏費用是首次施工的兩三倍

  首次防水處理至關重要,如果首次施工存在瑕疵,出現問題以后的查缺補漏會非常麻煩。但是由于防水處理掩藏在裝修表面之后,很難獲得特別多的關注與重視。

  防水如果出現問題,是否需要完全重新做一遍?東方雨虹市場部經理徐萌介紹說,這要視漏水情況而定。但是可以肯定的是,補漏的費用將是首次施工費用的2-3倍,如果原本裝修更好,那這個費用還要翻倍。

  一般來講,如果防水出現問題,首先要由專業的人員來確定漏水點在哪里,如果僅是一處漏水點,那么可以通過局部修補完成。但是如果出現反復漏水、屢修屢漏的情況,則必須要把防水重新做一遍。

  而對于目前家庭防水工程出現問題的修補、返工,市場表現的是大公司不愿意做、小公司或游擊隊不能保證質量的尷尬現象。重修家庭防水對于大公司來說并不難,但是需要耗費工時,定價高消費者又不肯接受,因此大公司對此產生普遍的為難情緒。如果找“游擊隊”來修補防水,為了節省成本、多賺錢,防水施工時材料所需的“實干時間”就會被省略,質量不能得到保障。

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