用戶名:
   密  碼:
             
 用戶注冊!    忘記密碼?
 
 當前位置:首頁 - 其他內容 - ■房地產相關資料 - >>房地產費用
 
大連市房地產開發項目費用匯總
 
更新時間:2015.10.24 瀏覽次數:
 

大連市房地產開發項目費用一覽表

分類

序號

繳費名稱

繳費標準

收費

部門

依據文件

文件編號

發文

部門

備注

征地類稅費

1

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有的耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前在平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有

《中華人民共和國土地管理法》















 

2

辦理非農建設用地審批手續,需交納:(1)土地管理費;(2)征地服務費;(3)新增建設用地土地有償使用費;(4)耕地開墾費;(5)耕地占用稅;(6)新菜田開發建設基金;(7)菜田基金管理費;

 









《關于印發遼寧省征地補償行政事業性取費基數本單位的通知》《關于調整新增建設用地土地使用費政策等問題的通知》

遼國土資辦發[2009]59號

財綜{2006}48號

遼寧省國土資源廳財政部

該文件規定的補償費標準只作為遼寧省政府提取土地管理費、包干費的計算基數,而不作為實際的補償標準

3

(1)一般耕地開墾費,按10元/㎡收。2)占用基本農田耕地開墾費,按20元/㎡收。3)土地復墾費,按10元/㎡收。4)土地閑置費,按5元/㎡收取

市土地管理中心

遼政辦發[2000]48號

遼寧省人民政府辦公廳

4



使

按海域等別、用海類型劃分使用金收取標準




《關于加強海域使用金征收管理的通知》

財綜[2007]10號

財政部  國家海洋局

土地出讓金稅費

5






大連市內土地按不同區位條件分成一至九級及山林地,按土地用途分為六種,實行不同的出讓標準,按建筑面積收取

市財政局、市國土資源和記憶局

《關于調整市內四區土地級別及土地出讓金標準的通知》《關于房地產開項目地下(半地下)停車場、車庫土地使用有關問題的通知》

大政發[2000]40號大國土房屋發[2005]170號

大連市人民政府市國土資源和房屋局

 

6








出讓成交價*4%

《中華人民共和國契稅暫行條例》、《大連市地稅局關于加強土地使用權出讓、轉讓契稅征收管理工作的通知》

大地稅發[2002]144號

國務院、稅務總局、市地稅局

7







1、住宅的預征率為1%;

2、除住宅外其他房地產項目的預征率為2%




《大連市地方稅務局關于明確土地增值稅若干問題的通知》《大連市地方稅務局關于進一步明確土地增值稅若干問題的通知》

大地稅函[2006]76號大地稅函[2007]200號




 

拆遷補償類

8

拆遷管理費

按拆遷補償安置費總額的0.21-0.42%收取

市國土資源和房屋局權籍市場處

計價格[2001]295號

2009年1月1日后停止收費

9







貨幣走評估,由拆遷人按評估值予以貨幣補償,房屋特、一類區建筑面積5300元/㎡;二類區4800元/㎡;三類4300元/㎡;四類3800元/㎡






(個人)

《辦法》

2001年政府令第15號頒布,2007年政府令86號修改,大國土房屋發[2007]25號

大連市人民政府市國土資源和房屋局

10

擋日照補償費

補償標準如下:1、位于一、二級地的,2000元/㎡;2、位于三、四級地的,1700元/㎡;3、位于五級地下以的,1400元/㎡。當事人雙方對補償另有協議的,可按協議標準執行

 

《大連市城市建筑物間距及擋日照處理規定》

2002年政府令第17號頒布

大連市人民政府

前期工程費

11

前期工程咨詢收費

按投資額分為五檔,分別對編制項目建議書、編制可行性研究報告、評估項目建議書、評估可行性研究報告四種咨詢服務制定指導價

工程咨詢機構

《國家計委關于建設項目前期工程咨詢收費暫行規定》

計委價格[1999]1283號

國家計委

 

12

環境影響評估費

環境影響咨詢收費以估算投資額為計費基數,根據建設項目不同的性質和內容,采取按估算投資額分檔定額方式計費

環境影響評價、技術評估機構

《關于規范環境影響咨詢收費有關問題的通知》

計價格[2002]125號

國家發改委和環?偩

13









600元/㎡簡易工事:

磚結構

700元/㎡簡易工事:

磚石混合結構

1000元/㎡等級工事:

混凝土結構

1200元/㎡等級工事:

鋼筋混凝土結構

1600元/㎡等級工事:

已完善配套

實際發生賠償,頭部工事:按類型規格、結構視實際發生

轉發省物價局、財政廳《關于發布我省人防系統行政事業性收費項目和標準的通知》的通知

大價發[1993]49號大人防發[2002]11號

市人防辦

 

14

察、

工程勘察和工程設計收費根據建設項目投資額的不同情況,分別實行政府指導價和市場調節價

勘察設計單位

工程勘察設計收費管理規定

計價格[2002]10號

國家計委、建設部

15






按建安工作量的1.5‰

施工圖審查單位

《關于試行建筑工程施工圖審查服務費及有關事宜的通知》、《關于繼續實行建筑工程施工圖審查收費的通知》

遼價發[2001]99號、遼價發[2002]119號

遼寧省物價局

16





1、按本表費率計算的收費為招標代理服務全過程的收費基準價格,單獨提供編制招標文件(有標底的含標底)服務的,可按規定標準的30%計收。

2、招標代理服務收費按差額定率進法計算。







《招標代理服務費管理暫行辦法》

計價格[2002]1980號

國家發展計劃委員會

 

17








中標額在100萬元(含100萬元)以下的,按中標額的1.3‰收;中標額在100萬元以上至500萬元(含500萬元)的,按中標額的1.2‰收;中標額在500萬元以上至1000萬元(含1000萬元)的,按中標額的1‰收;中標額在1000萬元以上的,按中標額的0.8‰收取,最高收費額不得超過10萬元










《關于大連市建設工程交易中心交易服務費收費標準的批復》

大價函字[2003]14號

市物價局

 

18

合同擔保費

開發商與擔保機構協商

擔保機構

《關于在房地產開發項目中推行工程建設合同擔保的若干規定(試行)》

建市[2004]137號

建設部

 

19






收費標準按照建安工作量的0.4‰-1.4‰,大連一般為中標價的*1.1‰

建委造價處

國家計委財政部關于全面整頓住房建設

計價格[2001]585號

國家計委

2009年1月1日起停止收費

開發手續辦理

20





建筑面積每平方米1.6元

遼寧省物價局遼寧省財政廳關于轉發和發布中央、省兩級管理的檔案系統行政事業性收費項目及標準的通知

 

遼價發[1992]52號

遼寧省物價局

21

按照規劃部門確定的總建筑面積,8元/㎡預繳專項基金;全部使用新型墻體材料的,100%返退預繳基金;使用限制使用的墻體材料的,新型墻體材料用量在60%以上的,按照新型墻體材料實際用量50%返退額預繳的專項基金

辦公室

《大連市新型墻體材料專項基金征收管理辦法》

大財非[2007]668號

市財政局

 

22

對使用袋裝水泥的單位按照最高不超過每噸3元征收散裝水泥專項基金。其中,工程建設使用袋裝水泥,由建設單位在工程開工前,按照工程建設概算預計袋裝水泥使用量預繳散裝水泥專項資金,并在工程竣工之日起30日內,憑有關部門批準的工程決算以及購進袋裝水泥原始憑證等資料,經地方財政部門和原預收散裝水泥專項資金機構核實無誤后,辦理散裝水泥專項資金清算手續,實行多退少補。目前實際按建筑面積0.9元/平預交

《散裝水泥專項資金征收和使用管理辦法》

財綜[2002]23號

財政部

23

建工程勞動保險費設

在大連市行政區域內進行工程建設的建設單位,一律按工程預(結)算或中標價稅前造價之和的3.2%提取勞動保險費用

《關于對建設工程費用標準中建設工程勞動保險費調整的通知》

大建價發[2003]60號

市建委

 

24

人防設施異地建設費

易地建設費的收費標準為每平方米市內四區2000元;按地面總建筑面積繳納的收費標準為市內四區40元/㎡

《關于規范防空地下室易地建設收費的規定》《轉發關于規范防空地下室易地建設收費的規定的通知》

遼價發{2001}72號大價發[2001]68號

遼寧省物價局市物價局

25

人防工程圖紙審查收費

收取人防工程施工圖設計文件審圖費的標準;按《關于試行建筑工程施工圖審查服務費及有關事宜的通知》規定,按建安工作量1.5‰收取,不足2000元人民幣的按2000元收取

《關于試行建筑工程施工圖審查服務費及有關事宜的通知》、《關于繼續實行建筑工程施工圖審查收費的通知》

26

磚混結構1.2元/㎡;框架結構1.8元/㎡;不宜按建筑面積計收的工程質量監督費按建筑安裝工作量的1.5‰收取

工程質量監督站

遼寧省物價局遼寧省財政廳關于明確建設工程質量監督費標準等有關問題的通知

遼價發[2002]62號

遼寧省物價局

2009年1月1日后停止收費

開發手續辦理

27

收取人防工程質量監督費的標準:磚混結構1.2元㎡,框架結構1.8元/㎡,電梯通風空調智能布線等按1‰收取,城區外工程按規定標準額加收15‰費用

《關于明確建設工程質量監督費標準等有關問題的通知》

2009年1月1日后停止收費

28

企業土地使用面積在一千平方米以下的(含一千平方米),每宗地收一百元。每超過五百平方米加收四十元,但累計相加最高不超過四萬元。土地使用證書工本費20元/本

市國土資源和房屋局

 

 

 

29

開發單位按建筑面積每平繳納66元

房屋局物業處

大連市城市住宅售后修繕資金計提及使用管理暫行規定

大政發(1998)51號

大連市人民政府

30

按建筑面積2元/㎡收取防治費

防治

辦公室

關于確認大連市白蟻防治收費標準的批復

大價發[1993]75號

大連市物價局

2009年1月1日后停止收費

31

樓門牌以每方厘米作為計價單位,反光膜鋁板牌,0.095元;長余輝鋁合金牌,0. 138元;長余輝冷軋板牌,0.133元;電致發光牌,0.139元;各類8*3平方厘米戶門牌按每牌5元定額收取。

 

關于樓門牌收費標準的批復

遼價函[2001]34號

 

32

按建筑面積200元/㎡征收,合并取消如下:水源建設費、水資源增容費60元/㎡;煤氣氣源增容費30元/㎡;供熱設施建設集資50元/㎡;排水和污水管網建設費10元/㎡;路燈設施建設費5元/㎡;消防設施建設費6元/㎡;公共環境衛生設施建設費5元/㎡;中小學校舍建設費34元/㎡共9項收費

《遼寧省財政廳關于征收城市基礎設施配套費的復函》《關于改革城市基礎設施配套費征收管理辦法的通知》

遼財綜函[2003]288號  大政發[2004]83號

遼寧省財政廳大連市人民政府

建設單位辦理《國有土地使用證》時,按照批準的建設項目繳納50%配套費;申請項目供水配套時,繳納其余的50%配套費

33

按建筑總面積0.55元/㎡收取

《中華人民共和國河道管理條例》

遼水電字[1991]63號、大政辦發[1993]13號

水利部、財政部、國家物價局、大連市人民政府

34

水土流失防治費和補償費

按損壞和影響的面積平方米交納補償費0.5-2元或1.5元/立方米

《遼寧省水土流失防治費和補償費征收、管理、使用規定》

遼水利保字[1995]262號

省水利廳、省財政廳、省物價局

工程建設費

35

防護、文

工措施費

依據工程類別、工程承包形式和計價方法的不同,采取不同的取費標準

《2006年遼寧省建設工程費用參考標準》、《關于印發大連市建筑工程安全防護文明施工措施費用管理辦法的通知》

遼建發[2006]29號大建安發[2006]238號

遼寧省建設廳、大連市建委

36

建筑施工占用地區 其他占用繁華(重點):一年以內2.00 10.00,一年以上3.00 15.00;主干道路及兩側空地:一年以內1.00 8.00,一年以上2.00 10.00;次干道路及兩側空地:一年以內1.00 6.00,一年以上1.50 8.00;一般街巷道路及兩側空地:一年以內0.50 2.00,一年以上1.00 4.00;其他次要空地,一年以內0.50 1.00,一年以上1.00 4.00;停車場0.10

關于市區臨時建筑臨時占用道路、空地審批和管理辦法

 

 

37

按地段和施工占用時間確定收費標準0.25-3元/日*平

《大連市人民政府辦公廳文件關于對部分建設收費項目予以取消或降低標準的通知》

大政辦發[1999]10號

大連市政府

 

38

占用、樹木砍伐補償費

明確以下收費標準(1)綠地占用及挖掘占用補償費(2)綠地建設費(3)城市樹木砍伐補償費和損壞花草樹木及園林綠化設施補償費

《轉發市城建局、物價局、財政局關于調整城市樹木砍伐補償費等收費標準請示的通知》

大政辦發[1996]79號

大連市政府

 

39

排渣(土石方)

3元/噸

市城建局城管處

 

 

 

40

城市道路挖掘修復費

按道路類型分類收取

市城建局市政管理處

遼寧省城市道路挖掘修復費收費標準

遼建發[1996]162號

遼寧省建設廳

41

排水設施損壞補償費

排水設施賠償費標準按設施不同分別收取

城建局排水處

關于調整城市排水設施賠償費的批復

大價費字[1998]29號

市物價局

 

42

施工超標噪聲排污費

按超標分貝值收費,實際執行是:每棟樓每月收取1.12萬元*70%;夜間施工(22:00-6:00)另收取5600元/月

排污費征收標準管理辦法

國家發展計劃委員會、財政部、環?偩、經濟貿易委員會令第31號

國家發展計劃委員會、財政部、環?偩、經濟貿易委員會

43

測服務費

按監測項目分類收取

關于轉發和發布環保系統行政事業性收費項目及標準的通知

 

遼價發[1992]97號

遼寧省物價局遼寧省財政廳

工程建設費

44

外線設計費(外線+遠傳手抄器+二次加壓)工程設計收費=工程設計收費基準價*(1+浮動幅度值)工程設計收費基準價=基本設計收費+其他設計收費

基本設計收費=工程設計收費基價*專業調整系數*工程復雜調整系數*附加調整系數

其中:專業調整系數為1

工程復雜調整系數按收費標準限定:0.85;1;1.15附加調整系數按收費標準選定:1.1—1.4

 

 

 

45

水表強制檢測費

40---2000/塊不等,住宅項目平均不超70元/塊

自來水公司

 

 

 

46

自來水二次加壓移交費

與自來水公司協商

 

 

 

47

供電工程配套費

90元/㎡

 

 

工程開工前繳納配套費總額的90%

48

電表費

住宅電表364元/塊,安裝費30元/塊

 

 

 

 

49

由配電箱廠家交納技術服務費及元器件廠商交納管理費用,一般標準為設備總造價的5.5%

 

 

 

50

 

設計費=工程總造價*4.5%*0.85*1.2*(*1.1)

0.85為專業調整系數

1.2為附加調整系數

1.1為高層調整系數

 

 

 

51

煤氣外線設計費

設計費=工程總造價*4.5%*1.15*1.2*

1.15為工程復雜調整系數

1.2為附加調整系數

 

 

 

52

住宅56元/塊(2008年度)

煤氣公司

 

 

施工前繳納

53

遠傳表550元/塊

煤氣公司

 

 

54

保險費:工程預算造價*1.4%

煤氣公司代收

 

 

竣工驗收及后期費用

55

建筑工程自動消防系統檢驗收費

對8種消防系統分別按數量收費

遼寧省物價局《關于遼寧省建設工程自動消防系統質量檢驗收費的批復》

遼價發[1992]107號

2009年1月1日后停止收費

56

室內環境質量檢測費

游離早醛200元/次;苯200元/次;氨200元/次;氡200元/次;TVOC300元/次

室內環境質量檢測單位

《關于發布國家標準“民用建筑工程室內環境污染控制規范”的通知》

建標[2001]263號

 

57

智能建筑工程檢測費

按檢測內容和數量收費;收費標準以委托單位和檢測單位協商為準

智能建筑工程檢測單位

 

參考大連理工大學智能建筑檢測實驗室和遼寧省建設工程質量檢測中心收費標準

58

 

參見在建建筑物防雷裝置安全性能檢測收費標準

轉發省物價局、財政廳《關于調整防雷裝置安全性能檢測收費標準的通知》

大價發[2003]107號

大連市物價局大連市財政局

59

面積測繪收費標準:Ⅰ類:住宅用房1.36元/平;Ⅱ類:商業樓用房2.0元/平;Ⅲ類:多功能綜合樓用房2.72元/平

測繪工程產品價格

國測財字[2002]3號

 

60

新建住宅(包括舊區改造)利用熱電聯產和集中鍋爐供熱,收費標準為60元/平

《轉發市建委等部門關于調整供熱設施建設集資標準請示

大政辦發[1993]79號

大連市人民政府

61

人防工程有償使用收費

車庫每月每平方米2元

大連市物價局文件關于對《關于地下結建人防工程有償使用收費的請示》的批復

大價發[1993]13號

 
遼ICP備15014744號 公司地址:大連市甘井子區匯利街75號華南紅星國際廣場3#樓8層805與806房間
聯系電話 0411-8228 8866 13304090202 傳真 0411-8228 8877 Copyright 2010 - 2016 http://www.szhxrobot.com/
快播黄色三级电影